Vivienda y factura electr\u00f3nica: novedades fiscales de octubre de 2026 para empresas y aut\u00f3nomos de Catalu\u00f1a<\/h1><\/div>Octubre de 2026 concentra novedades de especial inter\u00e9s para empresas, aut\u00f3nomos y personas que obtienen ingresos por alquileres. Las normas aprobadas a finales de septiembre y principios de octubre afectan a la contrataci\u00f3n de viviendas, a determinadas ventajas fiscales, a la futura facturaci\u00f3n electr\u00f3nica entre negocios y a algunas medidas tributarias relacionadas con la energ\u00eda.<\/p>\n
Para las pymes del Bages y de la Catalu\u00f1a central, el principal reto no es aplicar todas las disposiciones por igual, sino distinguir cu\u00e1les afectan a su actividad.<\/p>\n
Un comercio con un local alquilado, un profesional que arrienda una vivienda y una empresa que emite cientos de facturas tendr\u00e1n necesidades diferentes. Repasamos los cambios con un enfoque pr\u00e1ctico y con las fechas que conviene tener presentes.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
![\"Revisi\u00f3](\"https:\/\/www.farres-sole.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/farres-sole-octubre-intro-1.jpg\" "\\"Revisi\u00f3")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>![\"Documentaci\u00f3](\"https:\/\/www.farres-sole.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/farres-sole-octubre-habitatge-v2.jpg\" "\\"Documentaci\u00f3")
<\/span><\/div><\/div><\/div>Nuevas reglas de vivienda y alquiler: Real Decreto-ley 29\/2026<\/h2><\/div>El Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre, publicado en el BOE del d\u00eda 7 y en vigor desde el 8 de octubre, modifica distintos aspectos de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la Ley 12\/2023 por el derecho a la vivienda. Su finalidad declarada es reforzar el uso residencial de las viviendas y ampliar la oferta de alquiler asequible.<\/p>\n
Entre los puntos de inter\u00e9s se encuentran los contratos de vivienda temporal y de temporada, las reglas de actualizaci\u00f3n de rentas y la situaci\u00f3n de determinados contratos al llegar a su vencimiento.<\/p>\n
La norma contiene disposiciones transitorias: por ello, no debe presumirse que un contrato ya firmado se rige exactamente igual que uno nuevo.<\/p>\n
Para propietarios, sociedades patrimoniales y profesionales con viviendas arrendadas en Catalu\u00f1a, la recomendaci\u00f3n es revisar el objeto real del contrato, su duraci\u00f3n, las cl\u00e1usulas de revisi\u00f3n y las comunicaciones previstas.<\/p>\n
En zonas con regulaci\u00f3n espec\u00edfica de vivienda, tambi\u00e9n debe tenerse en cuenta la normativa catalana aplicable.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
IRPF y alquileres: las reducciones no son autom\u00e1ticas<\/h2><\/div>El t\u00edtulo II del mismo Real Decreto-ley 29\/2026 introduce medidas fiscales vinculadas a la vivienda. Entre ellas figura una modificaci\u00f3n de las reducciones aplicables al rendimiento neto positivo del alquiler de vivienda en el IRPF.<\/p>\n
La regulaci\u00f3n contempla porcentajes que, en determinados supuestos, pueden alcanzar el 100 %, pero exige cumplir condiciones concretas.<\/p>\n
Importan, entre otros elementos, si el arrendador tiene la consideraci\u00f3n de gran tenedor, la rebaja de renta ofrecida, la continuidad del inquilino, la ubicaci\u00f3n del inmueble y la referencia de precios que resulte aplicable.<\/p>\n
Por tanto, anunciar una reducci\u00f3n del 100 % para todos los alquileres ser\u00eda incorrecto.<\/p>\n
Quien est\u00e9 pensando en renovar o formalizar un contrato deber\u00eda calcular previamente la tributaci\u00f3n esperada y conservar la documentaci\u00f3n que acredite el cumplimiento de los requisitos. Para una persona aut\u00f3noma del Bages con ingresos por arrendamiento, una decisi\u00f3n contractual puede modificar el resultado de su pr\u00f3xima declaraci\u00f3n de renta.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
![\"Declaraci\u00f3](\"https:\/\/www.farres-sole.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/farres-sole-octubre-irpf-1.jpg\" "\\"Declaraci\u00f3")
<\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>![\"Factura](\"https:\/\/www.farres-sole.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/farres-sole-octubre-factura-1.jpg\" "\\"Factura")
<\/span><\/div><\/div><\/div>Factura electr\u00f3nica entre empresas: ya hay calendario oficial<\/h2><\/div>La Orden HAC\/1028\/2026, de 2 de octubre, publicada el 5 y en vigor desde el 6 de octubre, regula la Soluci\u00f3n P\u00fablica de Facturaci\u00f3n Electr\u00f3nica de la Agencia Tributaria. Desarrolla el Real Decreto 238\/2026 sobre la futura factura electr\u00f3nica obligatoria en operaciones entre empresarios y profesionales.<\/p>\n
Octubre de 2026 concentra novedades de especial inter\u00e9s para empresas, aut\u00f3nomos y personas que obtienen ingresos por alquileres. Las normas aprobadas a finales de septiembre y principios de octubre afectan a la contrataci\u00f3n de viviendas, a determinadas ventajas fiscales, a la futura facturaci\u00f3n electr\u00f3nica entre negocios y a algunas medidas tributarias relacionadas con la energ\u00eda.<\/p>\n
Para las pymes del Bages y de la Catalu\u00f1a central, el principal reto no es aplicar todas las disposiciones por igual, sino distinguir cu\u00e1les afectan a su actividad.<\/p>\n
Un comercio con un local alquilado, un profesional que arrienda una vivienda y una empresa que emite cientos de facturas tendr\u00e1n necesidades diferentes. Repasamos los cambios con un enfoque pr\u00e1ctico y con las fechas que conviene tener presentes.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
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Entre los puntos de inter\u00e9s se encuentran los contratos de vivienda temporal y de temporada, las reglas de actualizaci\u00f3n de rentas y la situaci\u00f3n de determinados contratos al llegar a su vencimiento.<\/p>\n
La norma contiene disposiciones transitorias: por ello, no debe presumirse que un contrato ya firmado se rige exactamente igual que uno nuevo.<\/p>\n
Para propietarios, sociedades patrimoniales y profesionales con viviendas arrendadas en Catalu\u00f1a, la recomendaci\u00f3n es revisar el objeto real del contrato, su duraci\u00f3n, las cl\u00e1usulas de revisi\u00f3n y las comunicaciones previstas.<\/p>\n
En zonas con regulaci\u00f3n espec\u00edfica de vivienda, tambi\u00e9n debe tenerse en cuenta la normativa catalana aplicable.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
IRPF y alquileres: las reducciones no son autom\u00e1ticas<\/h2><\/div>El t\u00edtulo II del mismo Real Decreto-ley 29\/2026 introduce medidas fiscales vinculadas a la vivienda. Entre ellas figura una modificaci\u00f3n de las reducciones aplicables al rendimiento neto positivo del alquiler de vivienda en el IRPF.<\/p>\n
La regulaci\u00f3n contempla porcentajes que, en determinados supuestos, pueden alcanzar el 100 %, pero exige cumplir condiciones concretas.<\/p>\n
Importan, entre otros elementos, si el arrendador tiene la consideraci\u00f3n de gran tenedor, la rebaja de renta ofrecida, la continuidad del inquilino, la ubicaci\u00f3n del inmueble y la referencia de precios que resulte aplicable.<\/p>\n
Por tanto, anunciar una reducci\u00f3n del 100 % para todos los alquileres ser\u00eda incorrecto.<\/p>\n
Quien est\u00e9 pensando en renovar o formalizar un contrato deber\u00eda calcular previamente la tributaci\u00f3n esperada y conservar la documentaci\u00f3n que acredite el cumplimiento de los requisitos. Para una persona aut\u00f3noma del Bages con ingresos por arrendamiento, una decisi\u00f3n contractual puede modificar el resultado de su pr\u00f3xima declaraci\u00f3n de renta.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
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El Real Decreto-ley 29\/2026, de 6 de octubre, publicado en el BOE del d\u00eda 7 y en vigor desde el 8 de octubre, modifica distintos aspectos de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la Ley 12\/2023 por el derecho a la vivienda. Su finalidad declarada es reforzar el uso residencial de las viviendas y ampliar la oferta de alquiler asequible.<\/p>\n
Entre los puntos de inter\u00e9s se encuentran los contratos de vivienda temporal y de temporada, las reglas de actualizaci\u00f3n de rentas y la situaci\u00f3n de determinados contratos al llegar a su vencimiento.<\/p>\n
La norma contiene disposiciones transitorias: por ello, no debe presumirse que un contrato ya firmado se rige exactamente igual que uno nuevo.<\/p>\n
Para propietarios, sociedades patrimoniales y profesionales con viviendas arrendadas en Catalu\u00f1a, la recomendaci\u00f3n es revisar el objeto real del contrato, su duraci\u00f3n, las cl\u00e1usulas de revisi\u00f3n y las comunicaciones previstas.<\/p>\n
En zonas con regulaci\u00f3n espec\u00edfica de vivienda, tambi\u00e9n debe tenerse en cuenta la normativa catalana aplicable.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>
IRPF y alquileres: las reducciones no son autom\u00e1ticas<\/h2><\/div>El t\u00edtulo II del mismo Real Decreto-ley 29\/2026 introduce medidas fiscales vinculadas a la vivienda. Entre ellas figura una modificaci\u00f3n de las reducciones aplicables al rendimiento neto positivo del alquiler de vivienda en el IRPF.<\/p>\n
La regulaci\u00f3n contempla porcentajes que, en determinados supuestos, pueden alcanzar el 100 %, pero exige cumplir condiciones concretas.<\/p>\n
Importan, entre otros elementos, si el arrendador tiene la consideraci\u00f3n de gran tenedor, la rebaja de renta ofrecida, la continuidad del inquilino, la ubicaci\u00f3n del inmueble y la referencia de precios que resulte aplicable.<\/p>\n
Por tanto, anunciar una reducci\u00f3n del 100 % para todos los alquileres ser\u00eda incorrecto.<\/p>\n
Quien est\u00e9 pensando en renovar o formalizar un contrato deber\u00eda calcular previamente la tributaci\u00f3n esperada y conservar la documentaci\u00f3n que acredite el cumplimiento de los requisitos. Para una persona aut\u00f3noma del Bages con ingresos por arrendamiento, una decisi\u00f3n contractual puede modificar el resultado de su pr\u00f3xima declaraci\u00f3n de renta.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
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El t\u00edtulo II del mismo Real Decreto-ley 29\/2026 introduce medidas fiscales vinculadas a la vivienda. Entre ellas figura una modificaci\u00f3n de las reducciones aplicables al rendimiento neto positivo del alquiler de vivienda en el IRPF.<\/p>\n
La regulaci\u00f3n contempla porcentajes que, en determinados supuestos, pueden alcanzar el 100 %, pero exige cumplir condiciones concretas.<\/p>\n
Importan, entre otros elementos, si el arrendador tiene la consideraci\u00f3n de gran tenedor, la rebaja de renta ofrecida, la continuidad del inquilino, la ubicaci\u00f3n del inmueble y la referencia de precios que resulte aplicable.<\/p>\n
Por tanto, anunciar una reducci\u00f3n del 100 % para todos los alquileres ser\u00eda incorrecto.<\/p>\n
Quien est\u00e9 pensando en renovar o formalizar un contrato deber\u00eda calcular previamente la tributaci\u00f3n esperada y conservar la documentaci\u00f3n que acredite el cumplimiento de los requisitos. Para una persona aut\u00f3noma del Bages con ingresos por arrendamiento, una decisi\u00f3n contractual puede modificar el resultado de su pr\u00f3xima declaraci\u00f3n de renta.<\/p>\n<\/div><\/div><\/div>
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La Orden HAC\/1028\/2026, de 2 de octubre, publicada el 5 y en vigor desde el 6 de octubre, regula la Soluci\u00f3n P\u00fablica de Facturaci\u00f3n Electr\u00f3nica de la Agencia Tributaria. Desarrolla el Real Decreto 238\/2026 sobre la futura factura electr\u00f3nica obligatoria en operaciones entre empresarios y profesionales.<\/p>\n
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