Habitatge i factura electrònica: novetats fiscals d’octubre de 2026 per a empreses i autònoms de Catalunya

L’octubre de 2026 concentra novetats d’interès especial per a empreses, autònoms i persones que obtenen ingressos per lloguers. Les normes aprovades a finals de setembre i principis d’octubre afecten la contractació d’habitatges, determinats avantatges fiscals, la futura facturació electrònica entre negocis i algunes mesures tributàries relacionades amb l’energia.

Per a les pimes del Bages i de la Catalunya central, el repte principal no és aplicar totes les disposicions de la mateixa manera, sinó distingir quines afecten la seva activitat.

Un comerç amb un local llogat, un professional que arrenda un habitatge i una empresa que emet centenars de factures tindran necessitats diferents. Repassem els canvis amb un enfocament pràctic i amb les dates que convé tenir presents.

El Reial decret llei 29/2026, de 6 d’octubre, publicat al BOE del dia 7 i vigent des del 8 d’octubre, modifica diversos aspectes de la Llei d’arrendaments urbans i de la Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge. La finalitat declarada és reforçar l’ús residencial dels habitatges i ampliar l’oferta de lloguer assequible.

Entre els punts d’interès hi ha els contractes d’habitatge temporal i de temporada, les regles d’actualització de rendes i la situació de determinats contractes quan arriben al venciment.

La norma inclou disposicions transitòries: per això, no s’ha de pressuposar que un contracte ja signat es regeix exactament igual que un de nou.

Per a propietaris, societats patrimonials i professionals amb habitatges arrendats a Catalunya, la recomanació és revisar l’objecte real del contracte, la durada, les clàusules de revisió i les comunicacions previses.

A les zones amb regulació específica d’habitatge, també cal tenir en compte la normativa catalana aplicable.

El títol II del mateix Reial decret llei 29/2026 introdueix mesures fiscals vinculades a l’habitatge. Entre aquestes hi ha una modificació de les reduccions aplicables al rendiment net positiu del lloguer d’habitatge en l’IRPF.

La regulació preveu percentatges que, en determinats supòsits, poden arribar al 100 %, però exigeix complir condicions concretes.

Importen, entre altres elements, si l’arrendador té la consideració de gran tenidor, la reducció de renda oferta, la continuïtat de l’inquilí, la ubicació de l’immoble i la referència de preus aplicable.

Per tant, seria incorrecte anunciar una reducció del 100 % per a tots els lloguers.

Qui estigui pensant a renovar o formalitzar un contracte hauria de calcular abans la tributació prevista i conservar la documentació que acrediti el compliment dels requisits. Per a una persona autònoma del Bages amb ingressos per arrendament, una decisió contractual pot modificar el resultat de la declaració de renda següent.

L’Ordre HAC/1028/2026, de 2 d’octubre, publicada el dia 5 i vigent des del 6 d’octubre, regula la Solució Pública de Facturació Electrònica de l’Agència Tributària. Desenvolupa el Reial decret 238/2026 sobre la futura factura electrònica obligatòria en operacions entre empresaris i professionals.

La solució pública permetrà gestionar factures electròniques i la informació associada. Aquesta obligació d’intercanvi de factures entre empreses no s’ha de confondre amb VERI*FACTU, que pertany a una altra regulació. Abans de contractar o modificar un programa, convé comprovar quins requisits cobreix realment.

L’AEAT ha confirmat el calendari:

• 6 d’octubre de 2027: empresaris i professionals amb un volum d’operacions superior a vuit milions d’euros.
• 6 d’octubre de 2028: resta d’empresaris i professionals, quant a emissió, tramesa i recepció.
• 6 d’octubre de 2029: comunicacions sobre estats de les factures i pagaments exigides a persones físiques i entitats en atribució de rendes.

L’acció recomanable és fer inventari dels programes de facturació, preguntar als proveïdors tecnològics per l’adaptació prevista i revisar el circuit de recepció, comptabilització, cobrament i arxiu de factures.

El Reial decret llei 25/2026, de 29 de setembre, inclou una possible rebaixa de l’IVA del 21 % al 10 % durant novembre i desembre en determinats subministraments elèctrics, gas natural i combustibles de biomassa.

L’aplicació depèn de les condicions fixades per la norma i de l’evolució dels preus: no es pot donar per feta per a qualsevol factura.

Per a empreses industrials, comerços, transportistes o tallers de Manresa i rodalia, pot ser útil comprovar com es reflecteixen les mesures vigents a les factures de subministraments i a les previsions de tresoreria. No totes les rebaixes s’apliquen a tots els consums ni durant els mateixos períodes.

La revisió s’ha de fer amb la factura i la norma corresponent, evitant pressupostos basats en tipus impositius que ja hagin canviat.

Les noves disposicions requereixen planificació, però no totes impliquen un tràmit immediat. Per organitzar el darrer trimestre, convé prioritzar les comprovacions següents:

• Contractes: comprovar venciments, pròrrogues, clàusules de renda i ús real dels habitatges llogats.
• Fiscalitat: revisar els requisits de qualsevol reducció de l’IRPF abans de modificar un lloguer.
• Facturació: identificar el programari actual i programar-ne l’adaptació al calendari oficial de factura electrònica.
• Gestió: ordenar els justificants i preparar amb temps les declaracions del tercer trimestre.
• Costos: contrastar els impostos efectivament aplicats als subministraments i pressupostos.

L’assessoria Farres-Solé té oficina a Manresa (Barcelona) i acompanya empreses i professionals de la Catalunya central en qüestions fiscals, laborals, comptables i mercantils. Cada cas requereix comprovar la norma aplicable, les dates d’efecte i la documentació disponible.

Per ampliar la informació aquí continguda o per a qualsevol altra consulta de caràcter fiscal, mercantil, financer o laboral, no dubti a posar-se en contacte amb Farres-Solé.

Farres & Sole – Gestoria a Manresa (Barcelona)