Vivienda y factura electrónica: novedades fiscales de octubre de 2026 para empresas y autónomos de Cataluña

Octubre de 2026 concentra novedades de especial interés para empresas, autónomos y personas que obtienen ingresos por alquileres. Las normas aprobadas a finales de septiembre y principios de octubre afectan a la contratación de viviendas, a determinadas ventajas fiscales, a la futura facturación electrónica entre negocios y a algunas medidas tributarias relacionadas con la energía.

Para las pymes del Bages y de la Cataluña central, el principal reto no es aplicar todas las disposiciones por igual, sino distinguir cuáles afectan a su actividad.

Un comercio con un local alquilado, un profesional que arrienda una vivienda y una empresa que emite cientos de facturas tendrán necesidades diferentes. Repasamos los cambios con un enfoque práctico y con las fechas que conviene tener presentes.

El Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, publicado en el BOE del día 7 y en vigor desde el 8 de octubre, modifica distintos aspectos de la Ley de Arrendamientos Urbanos y de la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Su finalidad declarada es reforzar el uso residencial de las viviendas y ampliar la oferta de alquiler asequible.

Entre los puntos de interés se encuentran los contratos de vivienda temporal y de temporada, las reglas de actualización de rentas y la situación de determinados contratos al llegar a su vencimiento.

La norma contiene disposiciones transitorias: por ello, no debe presumirse que un contrato ya firmado se rige exactamente igual que uno nuevo.

Para propietarios, sociedades patrimoniales y profesionales con viviendas arrendadas en Cataluña, la recomendación es revisar el objeto real del contrato, su duración, las cláusulas de revisión y las comunicaciones previstas.

En zonas con regulación específica de vivienda, también debe tenerse en cuenta la normativa catalana aplicable.

El título II del mismo Real Decreto-ley 29/2026 introduce medidas fiscales vinculadas a la vivienda. Entre ellas figura una modificación de las reducciones aplicables al rendimiento neto positivo del alquiler de vivienda en el IRPF.

La regulación contempla porcentajes que, en determinados supuestos, pueden alcanzar el 100 %, pero exige cumplir condiciones concretas.

Importan, entre otros elementos, si el arrendador tiene la consideración de gran tenedor, la rebaja de renta ofrecida, la continuidad del inquilino, la ubicación del inmueble y la referencia de precios que resulte aplicable.

Por tanto, anunciar una reducción del 100 % para todos los alquileres sería incorrecto.

Quien esté pensando en renovar o formalizar un contrato debería calcular previamente la tributación esperada y conservar la documentación que acredite el cumplimiento de los requisitos. Para una persona autónoma del Bages con ingresos por arrendamiento, una decisión contractual puede modificar el resultado de su próxima declaración de renta.

La Orden HAC/1028/2026, de 2 de octubre, publicada el 5 y en vigor desde el 6 de octubre, regula la Solución Pública de Facturación Electrónica de la Agencia Tributaria. Desarrolla el Real Decreto 238/2026 sobre la futura factura electrónica obligatoria en operaciones entre empresarios y profesionales.

La solución pública permitirá gestionar facturas electrónicas y la información asociada. No debe confundirse esta obligación de intercambio de facturas entre empresas con VERI*FACTU, que pertenece a otra regulación. Antes de contratar o modificar un programa, conviene comprobar qué requisitos cubre realmente.

La AEAT ha confirmado el calendario:

• 6 de octubre de 2027: empresarios y profesionales con un volumen de operaciones superior a ocho millones de euros.
• 6 de octubre de 2028: resto de empresarios y profesionales, en cuanto a emisión, remisión y recepción.
• 6 de octubre de 2029: comunicaciones sobre estados de las facturas y pagos exigidas a personas físicas y entidades en atribución de rentas.

La acción recomendable es inventariar los programas de facturación, preguntar a los proveedores tecnológicos por la adaptación prevista y revisar el circuito de recepción, contabilización, cobro y archivo de facturas.

El Real Decreto-ley 25/2026, de 29 de septiembre, incluye una posible rebaja del IVA del 21 % al 10 % para noviembre y diciembre en determinados suministros eléctricos, gas natural y combustibles de biomasa.

La aplicación depende de las condiciones fijadas por la norma y de la evolución de los precios: no puede darse por hecha para cualquier factura.

Para empresas industriales, comercios, transportistas o talleres de Manresa y alrededores, puede ser útil comprobar cómo se reflejan las medidas vigentes en las facturas de suministros y en las previsiones de tesorería. No todas las rebajas se aplican a todos los consumos ni durante los mismos periodos.

La revisión debe realizarse con la factura y la norma correspondiente, evitando presupuestos basados en tipos impositivos que ya hayan cambiado.

Las nuevas disposiciones requieren planificación, pero no todas implican un trámite inmediato. Para organizar el último trimestre, conviene priorizar las siguientes comprobaciones:

• Contratos: comprobar vencimientos, prórrogas, cláusulas de renta y uso real de las viviendas alquiladas.
• Fiscalidad: revisar los requisitos de cualquier reducción del IRPF antes de modificar un alquiler.
• Facturación: identificar el software actual y programar su adaptación al calendario oficial de factura electrónica.
• Gestión: ordenar los justificantes y preparar con tiempo las declaraciones del tercer trimestre.
• Costes: contrastar los impuestos efectivamente aplicados en suministros y presupuestos.

La asesoría Farres-Solé tiene oficina en Manresa (Barcelona) y acompaña a empresas y profesionales de la Cataluña central en cuestiones fiscales, laborales, contables y mercantiles. Cada caso exige comprobar la norma aplicable, sus fechas de efecto y la documentación disponible.

Para ampliar la información aquí contenida o realizar cualquier otra consulta de carácter fiscal, mercantil, financiero o laboral, no dude en ponerse en contacto con Farres-Solé.

Farres & Sole – Gestoría en Manresa (Barcelona)